- Beogradu hronično nedostaju mali stanovi do 50 hiljada evra - ocenjuje predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina, Tomislav Sekulić.
- Tržište nekretnina u Srbiji je u usponu i broj realizovanih prodaja u porastu, ali će cene stanova rasti dok god tražnja bude veća od ponude.
U beogradskim agencijama kažu da je prosečno vreme pronalaženja stana oko jedan mesec, ali da proces može da potraje od 15 dana do čak godinu i po.
Agenti dodaju da je nedeljno u ponudi na beogradskom tržištu oko 18.000 stanova, a 600 do 1.000 je onih iz novogradnje. Trenutno se najviše stambenih objekata gradi u Mirijevu, na Vračaru, Voždovcu i Zvezdari, dok su na Paliluli i u Rakovici neimari "usporili".
Već je postalo pravilo da se budući stanovi nude na prodaju još dok su u papirima ili u toku gradnje.
- To u principu odgovara i jednoj i drugoj strani. Prodavcima odgovara jer dobijaju svež novac za tekuće troškove i nastavak gradnje, a kupcima jer uzimaju stan povoljnije (10-20 odsto), nego kad je stan useljiv i završen - kažu u agenciji "Old rojal sistem". Gruba procena je da u Beogradu ima više od 100 hiljada podstanara, a računica pokazuje da mesečna rata za kredit može da bude ista kao i renta za stan.
Najtraženiji stanovi su u starom delu Beograda - na Vračaru pored Hrama svetog Save, a cena se kreće od 2.000 do 3.500 evra po kvadratu. Za kvadrat stambenog prostora u elitnim delovima Novog Bograda, oko "Arene" i "Ju biznis centra" u poslednje vreme traži se i do 3.000 evra za kvadrat. Kvadrat novoizgrađenog stana na Terazijskoj padini dostiže iznos i do 5.000 evra.

Za najjeftinije lokacije važe naselja Borča, Krnjača, Rakovica, Petlovo i Labudovo brdo gde kvadrat "miruje" između 850 i 900 evra.
Razlog za poskupljenje stanova stručnjaci pronalaze u prilivu takozvanih "ruskih para" jer mnogi koji su dobro prodali stanove, kuće ili placeve na crnogorskom primorju, sad kupuju stanove u centru Beograda, smatrajući to dobrom investicijom. Letos je, tako, prodat stan u Knez Mihajilovoj ulici od 160 kvadrata za 550.000 evra, ili 3.500 evra po kvadratu.

EVIDENCIJA

PODATKE o broju firmi koje se bave stanogradnjom u Beogradu niko ne poseduje. U registru Udruženja građevinarstva privredne komore Beograda ima čak 4.000 preduzeća koja se na neki način bave gradnjom, bilo da su projektanske kuće, inženjerske firme, ili građevinski preduzimači. Veliki problem je i evidencija o novoizgrađenim i objektima koji se trenutno grade. Prema pravilniku o novoizgrađenim objektima svi investitori su dužni da do 31. decembra tekuće godine izvrše popis novih objekata, kao i onih čija je izgradnja u toku. To naravno, nije praksa.


NOVI BEOGRAD

CENE stanova na Novom Beogradu skočile su čak 40 odsto u poslednjih 20 dana - kaže nam Zvonko Svrleta iz "Kolzeko nekretnina". - To je najverovatnije zbog dolaska zime, manje gradnje, i zbog novih poslovnih objekata.
I Mićo Ružić iz "Stankoma", koji trenutno gradi oko 92 hiljade kvadratnih metara stambenog i poslovnog prostora na Čukarici, u naselju Filmski grad, procenjuje da će cene kvadrata oko novoizgrađenih sportskih i poslovnih objekata, pogotovo oko "Delta sitija", još više skočiti u narednom periodu.